Зміст статті
Чи можуть забрати єдине житло за борги у 2026 році? Що змінив Закон №4833-IX Як порахувати 50 мінімальних зарплат Захист житла військових: кого стосується Іпотека, частки, житло на окупованій території Що робити боржнику: покроково Що каже закон Коли варто звернутися до адвоката Питання та відповіді Читайте по теміЧи можуть забрати єдине житло за борги у 2026 році?
Так, але лише якщо сума стягнення перевищує 50 мінімальних зарплат — у 2026 році це 432 350 грн. Якщо борг менший, виконавець не може звернути стягнення на ваше єдине житло і землю під ним. Для військовослужбовців під час воєнного стану і ще рік після нього діє окрема заборона — незалежно від суми.
Важливо
Обидва правила не діють, якщо житло — предмет іпотеки і виконавчий документ стосується саме його, а також у справах про відшкодування шкоди від кримінального правопорушення, каліцтва чи смерті. Захист військових сам не вмикається: потрібна заява до виконавця.
Що змінив Закон №4833-IX
Закон від 07.04.2026 №4833-IX змінив Закон «Про виконавче провадження». Сам принцип «єдине житло не продають за дрібний борг» не новий. Він діяв і раніше, але з порогом 20 мінімальних зарплат.
| Що | Раніше | Тепер |
|---|---|---|
| Поріг для єдиного житла і землі під ним | 20 МЗП (за МЗП 2026 року — 172 940 грн), ч. 7 ст. 48 | 50 МЗП — 432 350 грн, ч. 9 ст. 48 |
| Винятки з порогу | У нормі прямо не названі | Іпотека (якщо стягують саме заставлене житло); шкода від кримінального правопорушення, каліцтва, смерті |
| Військовослужбовці | Загальні правила, поріг 20 МЗП | З 23.05.2026 — заборона незалежно від суми: воєнний стан + 1 рік |
| Земельна ділянка під житлом | Захищена разом із житлом | Так само; для військових — теж |
Новий поріг закріплено в ч. 9 ст. 48 Закону «Про виконавче провадження» в новій редакції. Він діє з 23 жовтня 2026 року — разом з основною частиною Закону №4833-IX. До цієї дати застосовувався поріг 20 МЗП (ч. 7 ст. 48 у старій редакції). Мінімальну зарплату беруть ту, що встановлена законом про бюджет на 1 січня поточного року.
Захист житла військових діє з 23 травня 2026 року (п. 10-13 розд. XIII Закону «Про виконавче провадження»). Перелік документів, що підтверджують статус, затверджує Мін’юст.
Як порахувати 50 мінімальних зарплат
| Рік | Поріг для єдиного житла |
|---|---|
| 2026 (МЗП 8 647 грн) | 50 × 8 647 = 432 350 грн |
| 2027 (проєкт бюджету: МЗП 9 546 грн) | 50 × 9 546 = 477 300 грн — лише якщо бюджет ухвалять у такому вигляді |
Поріг прив’язаний до мінімальної зарплати, тому зростатиме разом із нею. Порівнюють суму, що підлягає стягненню у виконавчому провадженні. Якщо проваджень кілька і їх об’єднали у зведене, перевірте в постановах, яку суму врахував виконавець.
Борг більший за поріг, а провадження — у різних виконавців
Коротко: так, можуть, якщо хоча б в одному провадженні сума до стягнення перевищує 50 мінімальних зарплат. Якщо ж кожне провадження окремо менше за поріг, буквальне прочитання закону продаж єдиного житла не дозволяє, навіть коли загальний борг більший.
Чому так. Закон порівнює з порогом «суму, що підлягає стягненню за виконавчим провадженням» (ч. 9 ст. 48 Закону «Про виконавче провадження»), а не загальний борг людини. Об’єднують провадження у зведене лише в межах одного виконавця: державні — у державного виконавця, який відкрив перше провадження щодо боржника; у приватного — ті справи, що є в нього (ст. 30 Закону). Провадження в різних виконавців між собою не об’єднуються.
| Ситуація | Чи можуть звернути стягнення на єдине житло |
|---|---|
| Одне провадження, сума понад 432 350 грн | Так, але в останню чергу — після коштів та іншого майна (ст. 50 Закону) |
| Кілька проваджень у різних виконавців, кожне менше порогу, разом — більше | За буквою ч. 9 ст. 48 — ні: кожен виконавець порівнює з порогом суму свого провадження |
| Кілька проваджень у різних виконавців, одне з них більше порогу | Так, але лише виконавець, у якого це провадження. Інші — ні, якщо їхні суми менші |
| Кілька проваджень в одного виконавця (зведене), кожне менше порогу, разом — більше | Спірно. Виконавець може порівняти з порогом загальну суму зведеного провадження. Усталеної позиції Верховного Суду щодо нового порогу я не знайшов |
| Іпотека або шкода від кримінального правопорушення, каліцтва, смерті | Поріг не діє взагалі (п. 1, 2 ч. 9 ст. 48) |
Важливо
Розподіл боргів між різними виконавцями — це аргумент, а не гарантія. Стягувач може забрати виконавчий документ і пред’явити його виконавцю, у якого вже є інші провадження щодо вас, і тоді їх об’єднають у зведене. Якщо виконавець описав або виставив на торги єдине житло, перевірте в постанові, яку саме суму він порівняв з порогом, і оскаржте його дії в суді протягом 10 днів.
Захист житла військових: кого стосується
Правило діє на період воєнного стану і рік після його припинення. Воно поширюється на військовослужбовців, які проходять службу на території України:
- у Збройних Силах України та інших військових формуваннях;
- у правоохоронних органах спеціального призначення;
- у Національній гвардії, Держспецтрансслужбі, Держспецзв’язку.
Захист не діє для тих, кому призупинено службу, а також для тих, хто самовільно залишив частину чи дезертирував. Члени сімей і звільнені зі служби у переліку не названі.
- Подайте виконавцю заяву — паперову (особисто чи поштою) або електронну з КЕП. Можна через представника.
- Додайте документи, що підтверджують статус військовослужбовця, — як правило, довідку про проходження служби. Перелік документів затверджує Мін’юст.
- Виконавець має зупинити звернення стягнення на житло не пізніше наступного робочого дня — навіть якщо житло вже передали на реалізацію.
- Якщо провадження вже на стадії розподілу стягнутих коштів, стягнення не зупинять.
- Виконавець може перевірити ваш статус через військове командування або ТЦК (відповідь — 10 календарних днів). Про втрату статусу треба повідомити виконавця протягом 10 календарних днів.
Іпотека, частки, житло на окупованій території
- Іпотека. Якщо за виконавчим документом стягують саме заставлене житло, ні поріг, ні захист військових не допоможуть. Для валютних іпотечних кредитів перевірте, чи не діє мораторій на стягнення майна.
- Частка. Якщо житло у спільній власності, стягнення звертають на частку боржника. Її визначає суд за поданням виконавця (ч. 8 ст. 48 Закону «Про виконавче провадження»). Кредитор також може вимагати виділу частки або її продажу (ст. 366 ЦК).
- Житло на ТОТ і в зоні бойових дій. Під час воєнного стану на цих територіях заборонено відкривати виконавчі провадження і вживати заходів примусового виконання — з дати внесення громади до переліку і до виключення з нього (п. 10-2 розд. XIII Закону «Про виконавче провадження»).
- Друге житло. Поріг стосується саме єдиного житла. Якщо у вас два чи більше житлових об’єкти, на цей захист розраховувати не варто.
Що робити боржнику: покроково
- Перевірте провадження
Відкриті провадження видно в «Дії», в Автоматизованій системі виконавчого провадження та в Єдиному реєстрі боржників. - Порахуйте суму
Візьміть суму з постанови про відкриття провадження і порівняйте з 432 350 грн. - Напишіть заяву виконавцю
Пошліться на поріг 50 МЗП або на захист військових, додайте документи. Вкажіть інше майно чи дохід, з якого можна погашати борг. - Оскаржте дії виконавця
Скаргу до суду подають протягом 10 днів з дня, коли ви дізналися про порушення (ст. 449 ЦПК). - Перевірте саме рішення
Якщо ви не знали про суд, заочне рішення можна спробувати скасувати. Тоді під питанням опиниться і саме стягнення.
МОЯ ПРАКТИКА Скасували виконавчий напис нотаріуса: клієнту повернули понад 65 000 грн
Іноді захищатися варто не від виконавця, а від самого документа, за яким стягують. У цій справі суд скасував виконавчий напис, і стягнуті кошти повернули.
Що каже закон
| Що регулює | Норма |
|---|---|
| Поріг для звернення стягнення на єдине житло | ч. 9 ст. 48 Закону «Про виконавче провадження» |
| Житло, де фактично проживає боржник, — в останню чергу | ст. 50 Закону «Про виконавче провадження» |
| Захист єдиного житла військових | п. 10-13 розд. XIII Закону «Про виконавче провадження» (з 23.05.2026) |
| Зміни 2026 року | Закон №4833-IX від 07.04.2026 |
| Стягнення на частку у спільній власності | ст. 366 ЦК України |
| Скарга на дії виконавця | ст. 447–449 ЦПК України |
| Зведене виконавче провадження (кілька рішень щодо одного боржника) | ст. 30 Закону «Про виконавче провадження» |
Коли варто звернутися до адвоката
Самостійно ви можете перевірити провадження, порахувати суму і подати заяву виконавцю. Військовому для старту потрібна довідка про проходження служби.
Адвокат потрібен, якщо житло вже описали чи передали на торги, якщо сума близька до порогу або проваджень кілька. Надішліть мені постанову виконавця чи рішення суду — я оціню, що можна зробити. Детальніше — на сторінці «Виконавче провадження».
Єдине житло не продають за борг до 432 350 грн, а житло військового — під час війни взагалі. Але обидва правила мають винятки, і захист військових працює лише після заяви.
Надішліть постанову виконавця — підкажу, як зупинити стягнення на житло.
Питання та відповіді
Чи можуть забрати єдине житло за борги?
Так, якщо сума стягнення перевищує 50 мінімальних зарплат (432 350 грн у 2026 році). Житло, де ви фактично проживаєте, продають в останню чергу — після коштів та іншого майна.
Боргів кілька, і вони в різних виконавців. Чи продадуть житло?
Якщо в жодному провадженні сума не перевищує 432 350 грн, за буквою закону — ні: поріг рахують за кожним провадженням окремо. Якщо в одному перевищує, цей виконавець може звернути стягнення на житло, але в останню чергу. В одного виконавця провадження об’єднують у зведене, і тоді питання спірне.
Чи захищене житло дружини чи батьків військового?
Норма говорить про житло самого боржника-військовослужбовця. Члени сім’ї окремо не названі, тому на них поширюються загальні правила, зокрема поріг 50 МЗП.
Квартира в іпотеці — поріг допоможе?
Ні, якщо кредитор стягує саме предмет іпотеки за виконавчим документом про звернення стягнення на заставлене майно. Для валютних іпотечних кредитів перевірте, чи не діє мораторій.
Яким буде поріг у 2027 році?
Якщо мінімальну зарплату на 1 січня 2027 року затвердять на рівні 9 546 грн, як у проєкті бюджету, поріг становитиме 477 300 грн. Бюджет ще не ухвалено.
Житло військового вже виставили на торги. Що робити?
Негайно подайте виконавцю заяву і документи про службу. Він має зупинити реалізацію не пізніше наступного робочого дня, якщо провадження ще не на стадії розподілу коштів.
Чи можна оскаржити дії виконавця?
Так. Скаргу до суду подають протягом 10 днів з дня, коли ви дізналися про порушення.
Читайте по темі
Матеріал має інформаційний характер і не є правовою консультацією.