Реєстр боржників і нерухомість: що змінилося з 23 жовтня

Зміст статті

Що змінилося з 23 жовтня 2026 року Що боржнику тепер не зробити, а що можна Хто потрапляє до Єдиного реєстру боржників Як перевірити себе в реєстрі Як вийти з Єдиного реєстру боржників Якщо ви купуєте нерухомість Що каже закон Коли варто звернутися до адвоката Питання та відповіді Читайте по темі

Що змінилося з 23 жовтня 2026 року

Заборона продавати майно боржника не нова: реєстратори й нотаріуси мали перевіряти Єдиний реєстр боржників (ЄРБ) і раніше. З 23 жовтня 2026 року змінився механізм — реєстр нерухомості отримує ці відомості автоматично, через електронну взаємодію з ЄРБ. Цього дня набрали чинності зміни за Законом №4833-IX і Порядок взаємодії реєстрів, затверджений наказом Мін’юсту від 22.07.2026 №1943/5.

Що це означає на практиці:

перевірка автоматична — реєстр нерухомості сам надсилає запит до ЄРБ, відповідь актуальна на момент запиту;
іпотеку названо прямо — у Законі про держреєстрацію з’явилася окрема підстава відмови в реєстрації іпотеки майна боржника (п. 12-1 ч. 1 ст. 24), а Закон «Про нотаріат» прямо згадує заставу (іпотеку);
виключення з реєстру після оплати прискорили — для невеликих боргів воно відбувається автоматично.

Важливо

Часто людина дізнається, що вона боржник, лише в день угоди — коли реєстратор чи нотаріус відмовляє. Особливо це стосується боргів перед МФО: заочне рішення чи виконавчий напис нотаріуса могли з’явитися без вашого відома, а виконавче провадження відкрили автоматично.

Що боржнику тепер не зробити, а що можна

Дія з майном боржника	Чи можна
Продати, подарувати, обміняти квартиру, будинок, землю	Ні — реєстратор відмовить, нотаріус не посвідчить договір
Передати нерухомість в іпотеку, взяти кредит під заставу	Ні — реєстратор відмовить у реєстрації іпотеки
Реалізація майна на торгах у виконавчому провадженні	Так — це виняток, передбачений законом
Звернення стягнення банком на іпотеку, зареєстровану до внесення в ЄРБ	Так — виняток для іпотекодержателя

Заборона стосується саме відчуження та застави майна боржника. Інші реєстраційні дії закон за цією підставою не блокує.

Хто потрапляє до Єдиного реєстру боржників

Відомості вносять автоматично разом із постановою виконавця (ч. 5 ст. 9 Закону «Про виконавче провадження»):

про відкриття виконавчого провадження — за рішенням суду, виконавчим написом нотаріуса, постановою про штраф тощо;
про поновлення чи відновлення виконавчого провадження;
про накладення штрафу за рішенням немайнового характеру;
про внесення до реєстру за рішенням про стягнення аліментів.

До реєстру не вносять, зокрема, боржників з аліментів, борг яких менший за суму платежів за три місяці, і боржників за немайновими рішеннями, якщо виконавець не наклав штраф.

Як перевірити себе в реєстрі

Пошук на сайті Мін’юсту
ЄРБ відкритий: шукайте за прізвищем, ім’ям, по батькові та датою народження. Це безкоштовно.
Номер виконавчого провадження
У записі буде номер провадження, виконавець, його контакти й рахунок для оплати, а також категорія стягнення.
Матеріали провадження
Дізнайтеся, на якій підставі відкрили провадження: рішення суду, виконавчий напис чи штраф. Від цього залежить, як діяти далі.

Перевіряйте себе до того, як отримаєте завдаток від покупця чи підете до нотаріуса. Інакше доведеться повертати гроші й пояснювати, чому угода зірвалася.

Як вийти з Єдиного реєстру боржників

Запис виключають одночасно з постановою виконавця або на підставі рішення суду (ч. 7, 8 ст. 9 Закону «Про виконавче провадження»).

Сплатити борг

Для боргів до 86 470 грн (10 мінімальних зарплат у 2026 році) система автоматично формує повідомлення про погашення — запис виключають, арешти з рахунків знімають.

Сплатити треба все: борг, виконавчий збір, витрати й винагороду приватного виконавця.

Оскаржити підставу

Якщо борг спірний — оскаржте виконавчий напис, заочне рішення чи постанову виконавця.

Після рішення суду, що набрало законної сили, виконавець має виключити вас з ЄРБ не пізніше наступного робочого дня.

Запис також виключають, коли виконавчий документ повертають стягувачу з окремих підстав або закінчують виконавче провадження. Якщо платите борг перед угодою, отримайте постанову про закінчення провадження і перевірте ЄРБ ще раз — відповідь реєстру актуальна на момент запиту.

МОЯ ПРАКТИКА Скасували виконавчий напис нотаріуса: повернули понад 65 000 грн клієнту і стягнули з ПУМБа витрати

Коли підставою для виконавчого провадження є незаконний виконавчий напис чи заочне рішення, сплачувати борг не обов’язково. Скасування документа в суді прибирає й саму підставу для запису в ЄРБ.

Якщо ви купуєте нерухомість

Перевірте продавця в ЄРБ до того, як передаєте завдаток. Реєстратор відмовить у реєстрації вашого права, а якщо угоду все ж провели, наслідки серйозні.

Закон прямо передбачає: правочин щодо майна боржника, внесеного до ЄРБ, який призвів до неможливості задовольнити вимоги стягувача, є підставою для визнання його недійсним (ч. 3 ст. 9 Закону «Про виконавче провадження»).

Що каже закон

Що регулює	Норма
Автоматична перевірка ЄРБ реєстратором	п. 4 ч. 3 ст. 10 Закону №1952-IV
Механізм обміну даними між реєстрами	Порядок, наказ Мін’юсту №1943/5
Відмова в реєстрації відчуження майна боржника	п. 12 ч. 1 ст. 24 Закону №1952-IV
Відмова в реєстрації іпотеки	п. 12-1 ч. 1 ст. 24 Закону №1952-IV
Винятки із заборони	ч. 6 ст. 24 Закону №1952-IV
Внесення до ЄРБ і виключення	ст. 9 Закону «Про виконавче провадження»
Автоматичне виключення після оплати	ст. 39-1 Закону «Про виконавче провадження»
Обмеження для нотаріусів	ст. 49, 55 Закону «Про нотаріат»

Коли варто звернутися до адвоката

Перевірити себе в ЄРБ і сплатити невеликий борг можна самостійно. Адвокат потрібен, коли ви не знаєте, звідки взявся борг, коли провадження відкрили за виконавчим написом чи заочним рішенням, коли сума завищена або угода з нерухомістю вже під загрозою.

Я перевіряю підставу провадження, оскаржую виконавчі написи, заочні рішення та дії виконавців і домагаюся виключення з ЄРБ. Надішліть номер виконавчого провадження або скриншот із реєстру — підкажу, з чого почати. Детальніше — виконавче провадження.

Запис в Єдиному реєстрі боржників зупиняє продаж і заставу вашої нерухомості, а з 23 жовтня реєстратор бачить його автоматично. Перевірте себе заздалегідь — і, якщо борг спірний, оскаржте підставу, а не просто платіть.
Знайшли себе в реєстрі боржників? Надішліть номер провадження — підкажу, як вийти з реєстру.

Питання та відповіді

Чи можна продати квартиру, якщо я в Єдиному реєстрі боржників?

Ні. Реєстратор відмовить у реєстрації права покупця, а нотаріус не посвідчить договір. Спершу треба вийти з реєстру: сплатити борг або оскаржити підставу провадження.

Як перевірити, чи я є в Єдиному реєстрі боржників?

Через пошук ЄРБ на офіційному сайті Мін’юсту — за прізвищем, ім’ям, по батькові та датою народження. Це безкоштовно.

Чи можна взяти кредит під заставу квартири, якщо я боржник?

Ні. Реєстратор відмовить у реєстрації іпотеки на майно особи, яку внесено до ЄРБ, а нотаріус — у посвідченні договору іпотеки.

Як швидко мене виключать з реєстру після оплати боргу?

Якщо борг до 10 мінімальних зарплат (86 470 грн у 2026 році), система автоматично формує повідомлення про погашення після надходження всієї суми, разом із виконавчим збором і витратами. В інших випадках — разом із постановою виконавця про закінчення провадження.

Мене внесли до реєстру, а я не знав про борг. Що робити?

З’ясуйте номер провадження і підставу: рішення суду, виконавчий напис чи штраф. Заочне рішення можна переглянути, виконавчий напис — оскаржити в суді. Рішення суду, що набрало законної сили, — підстава для виключення з ЄРБ.

Що буде, якщо я купив квартиру в боржника?

Якщо угода призвела до неможливості задовольнити вимоги стягувача, її можуть визнати недійсною. Тому перевіряйте продавця в ЄРБ до передачі завдатку.

Читайте по темі

Адвокат Андрій ШевченкоСвідоцтво №8910/10 від 13.03.2020 · Член НААУ

Отримати консультацію

Матеріал має інформаційний характер і не є правовою консультацією.

Продаж квартири боржником: з 23 жовтня реєстр нерухомості сам перевіряє Єдиний реєстр боржників