Як зняти старий арешт з квартири чи будинку

Старий арешт на квартирі чи будинку сам не зникає — навіть якщо борг давно сплачено, а виконавчого провадження вже немає. Зняти його можна через виконавця, якщо є підстава в законі, або через суд. Спосіб залежить від того, хто наклав арешт і чи ви боржник.

Найчастіше про арешт дізнаються в нотаріуса: під час продажу квартири або оформлення спадщини. Договір щодо арештованого майна не посвідчать. Право на спадщину зареєструвати можна (п. 6 ч. 4 ст. 24 Закону № 1952-IV), але продати чи подарувати успадковане майно не вийде, доки арешт не знято.

Важливо

Не довіряйте «посередникам», які обіцяють зняти арешт «через знайомих». Законні шляхи — постанова виконавця, ухвала суду в кримінальному провадженні або рішення чи ухвала суду в цивільній справі.

Звідки беруться старі арешти

Виконавчі провадження 2000-х. Виконавець арештовував майно боржника за кредитом, аліментами чи іншим боргом. Провадження завершили, а запис про арешт залишився.
Кримінальні справи. Арешт накладали слідчий або суд — інколи на майно людини, яка не була учасником справи.
Забезпечення позову. Суд арештовував майно на час цивільного спору, а ухвалу про скасування заходу ніхто не виконав.

Записи з колишнього Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна зберігаються як архівна інформація в Державному реєстрі речових прав. Тому нотаріус бачить і арешт, накладений 15 чи 20 років тому.

Крок 1. З’ясуйте, хто і чому наклав арешт

Інформація з ДРРП: дата арешту, орган, номер і дата постанови чи ухвали
Перевірка відкритих проваджень щодо вас: Єдиний реєстр боржників, Автоматизована система виконавчого провадження
Запит до відділу ДВС чи суду, що наклав арешт: чи збереглися матеріали і чим завершилося провадження
Документи про погашення боргу: квитанції, довідки кредитора, постанова про закінчення провадження
Для спадщини — свідоцтво про смерть, документи про спадкування і правовстановлюючі документи на майно

Старі виконавчі провадження часто знищені після спливу строку зберігання. Тоді головним доказом стає сам запис у реєстрі заборон. Наприклад, у справі № 2-751/11 Верховний Суд спирався на запис про постанову про арешт, хоча провадження вже знищили (постанова КЦС ВС від 22.06.2023).

Зараз онлайн-доступ до ДРРП обмежений, тому відомості з ДРРП отримують на папері — у державного реєстратора, в ЦНАП чи в нотаріуса. Документи з архівів адвокат може запитати адвокатським запитом.

Крок 2. Коли арешт зніме виконавець

Підстави, з яких виконавець знімає арешт сам, перелічені в ч. 4 ст. 59 Закону «Про виконавче провадження». Серед них:

надійшла сума, достатня для задоволення вимог усіх стягувачів, виконавчого збору, витрат і штрафів;
суд скасував заходи забезпечення позову;
документально підтверджено, що на ці кошти чи майно законом заборонено звертати стягнення;
погашено борг із періодичних платежів, якщо виконання можна забезпечити інакше.

Закон також вимагає зняти арешт у разі закінчення виконавчого провадження. А от повернення виконавчого документа стягувачу саме по собі не є підставою для зняття арешту — стягувач може пред’явити документ повторно. Так вирішила Велика Палата ВС у постанові від 14.05.2025 у справі № 2/1522/11652/11.

В усіх інших випадках, як прямо каже ст. 59 Закону, арешт знімають за рішенням суду. Якщо порядок накладення арешту порушили, його може зняти начальник відділу ДВС.

Крок 3. Суд: позов чи скарга

Ви не боржник

Майно належить вам: ви купили його, успадкували від людини, яка не була боржником, або його арештували за чужі борги. Тоді подають позов про зняття арешту як власник, якому заважають розпоряджатися майном.

Відповідачі — боржник і особа, в інтересах якої накладено арешт. Орган ДВС залучають третьою особою (постанова КЦС ВС від 06.05.2024 у справі № 725/3352/23).

Ви боржник

Борг погашено або провадження завершено, а арешт не знято. Це бездіяльність виконавця, її оскаржують скаргою до суду, який видав виконавчий документ (розділ VII ЦПК). Строк скарги — 10 днів з дня, коли ви дізналися про порушення; пропущений строк можна просити поновити (ст. 449 ЦПК).

Позовне провадження за такою вимогою боржника суди закривають: її розглядають лише як скаргу за розділом VII ЦПК — навіть коли архіви ДВС знищені. Так вказав ВС у справі № 606/1141/25.

Спадкоємці боржника — окрема складна ситуація. Їхній статус залежить від того, чи замінювали боржника у провадженні і чи існує ще сам борг. Спосіб захисту тут обирають лише після аналізу документів.

Окремо — арешти в старих кримінальних справах за КПК 1960 року. Велика Палата ВС дійшла висновку, що власник, який не був учасником такої справи, захищає право в цивільному суді. Таку вимогу ВП ВС розглядає як різновид негаторного позову — про усунення перешкод власнику (ст. 391 ЦК).

Це постанови ВП ВС від 24.04.2019 у справі № 2-3392/11 та від 08.11.2019 у справі № 643/3614/17.

Арешт у кримінальному провадженні: ст. 174 КПК

Якщо арешт наклав слідчий суддя чи суд у кримінальному провадженні, яке ще триває, його скасовують за клопотанням (ст. 174 КПК). Подати таке клопотання може не лише підозрюваний чи обвинувачений, а й інший власник майна. Треба довести, що арешт накладено необґрунтовано або потреба в ньому відпала.

Це стосується не тільки нерухомості, а й вилучених грошей, цінностей, техніки. Не зволікайте: без вашої ініціативи арешт може тривати роками, поки триває розслідування.

З моєї практики

Я веду справи про зняття старих арештів з успадкованої нерухомості — коли давній арешт не дає спадкоємцям розпорядитися майном, — а також про скасування арештів майна в кримінальних провадженнях.

Що каже закон

Що регулює	Норма
Підстави і порядок зняття арешту виконавцем	ст. 59 Закону № 1404-VIII
Скарга на рішення, дії чи бездіяльність виконавця	розділ VII ЦПК
Усунення перешкод у розпорядженні майном	ст. 391 ЦК
Скасування арешту в кримінальному провадженні	ст. 174 КПК
Відомості про обтяження нерухомості	Закон № 1952-IV

Коли варто звернутися до адвоката

Самостійно можна отримати відомості з ДРРП і звернутися до відділу ДВС із заявою про зняття арешту та документами про сплату боргу. Якщо підстава з ч. 4 ст. 59 очевидна, виконавець зніме арешт без суду.

Адвокат потрібен, коли провадження знищене, боржник помер або арешт накладено в кримінальній справі. Від правильно обраної процедури і відповідачів залежить, чи суд узагалі розгляне справу. Надішліть мені відомості з ДРРП про арешт — підкажу, з чого почати. Детальніше — на сторінках «Спадщина та нерухомість» і «Виконавче провадження».

Старий арешт знімає не час, а правильно обрана процедура: виконавець, кримінальний суд чи цивільний позов.
Надішліть відомості з ДРРП — визначу ваш шлях

Питання та відповіді

Як зняти старий арешт з квартири?

З’ясуйте за відомостями з ДРРП, хто і коли наклав арешт. Якщо є підстава зі ст. 59 Закону «Про виконавче провадження» — звертайтеся до виконавця, інакше — до суду.

Виконавче провадження знищене. Що робити?

Знищення матеріалів не знімає арешт автоматично. Боржник оскаржує бездіяльність виконавця скаргою до суду, а власник, який не є боржником, подає позов про зняття арешту.

Чи можна продати квартиру з арештом?

Ні, нотаріус не посвідчить договір, доки арешт не знято. Тому починайте зі зняття арешту, а не з пошуку покупця.

Хто відповідач у позові про зняття арешту?

Як правило, боржник і особа, в інтересах якої накладено арешт. Орган виконавчої служби залучають як третю особу.

Арешт наклали в кримінальній справі багато років тому. Куди звертатися?

Якщо справа велася за КПК 1960 року, а ви не були її учасником, ВП ВС допускає захист у цивільному суді. Якщо провадження ще триває — клопотання за ст. 174 КПК.

Чи знімають арешт, якщо виконавчий лист повернули стягувачу?

Як правило, ні: саме повернення документа стягувачу не є підставою для зняття арешту. Арешт знімають, зокрема, у разі закінчення провадження.

Читайте по темі

Адвокат Андрій ШевченкоСвідоцтво №8910/10 від 13.03.2020 · Член НААУ

Отримати консультацію

Матеріал має інформаційний характер і не є правовою консультацією.

Старий арешт на квартирі заважає продати чи розпорядитися спадщиною: як зняти